Načítání...
Jak prodávám nemovitosti?
Když prodáváte svůj dům, byt nebo pozemek, většinou chcete:
– svoji nemovitost co nejlépe prezentovat,
– dostat svoji nabídku k co nejvíce lidem,
– co nejdříve nemovitost prodat, a to za co nevyšší cenu.
Pomůžu vám.
1. Home staging a profi fotky
Krásné fotografie lákají i prodávají. Zajistíme vám profesionální fotky a home staging – tj. úpravu interiéru tak, abychom kupující dokázali zaujmout na první pohled. Pomocí home stagingu navíc můžete i mírně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.
2. Půdorysy
Aby si kupující mohl váš byt nebo dům dokonale představit, připravíme pro vás i schéma půdorysu. Kupující si tak rychle udělá představu o tom, jestli vaše nemovitost vyhovuje jeho představám.
3. Vizualizace
Prodáváte byt nebo dům, který už doslova volá po rekonstrukci? Pak můžete nakupujícím nabídnout příjemnou vizuální představu toho, jak bude nemovitost vypadat, až si ji spraví. Profesionální vizualizaci doporučujeme u starších nemovitostí i proto, že fotografie současného stavu nemusí být vždy úplně lákavé. A kupujícím to pak výrazně usnadní rozhodování.
4. 3D scan nemovitosti
Dejte zájemcům šanci projít si vaši nemovitost "nanečisto" pomocí 3D scanu. Ušetří si buď zbytečnou prohlídku nebo naopak jejich zájem ještě vzroste.
5. Videoprohlídka
Jednoduše vaši nemovitost natočíme. Video často řekne víc než pár fotek a dokáže lépe přitáhnout zájem kupujících.
6. Stránka nemovitosti
Kromě inzerátu pro vás můžeme vytvořit i samostatnou webovou stránku pouze pro vaši nemovitost. Nabídneme vám prostor pro více informací a fotek i vzhled na míru.
Příklad: www.byt-handkeho.cz
7. Reklama na sociálních sítích
Pomocí reklamy na Facebooku můžete zaměřit svůj inzerát na správnou cílovou skupinu. Pak se s malými náklady dostane k lidem, které by mohl zajímat.
8. Aukce
Prodej formou aukce realizuji od roku 2020. V nedávné aukci se mi podařilo navýšit cenu nemovitosti z 6 500 000,- Kč na 7 100 000,- Kč. Majitelé tak získali o 600 000,- Kč více, než očekávali. Aukci předchází precizní profesionální prezentace, abychom přilákali maximální počet zájemců. A následná aukce musí být jednoduchý a transparentní proces. Rád Vám i tuto mou službu představím.
9. Vyklízení bytů a domů před prodejem
Vždycky se lépe prodává byt nebo dům, který není plný harampádí nebo osobních věcí předchozího majitele. Pokud si nevíte rady např. s bytem po babičce, pomůžeme vám ho předem vyklidit tak, abyste ho kupujícím předvedli v tom nejlepším světle.
10. Letecké záběry dronem
Součástí kvalitní prezentace vaší nemovitosti mohou být i letecké záběry dronem. Kupující tak hned získá dobrý přehled o pozici i celkovém vzhledu domu. Není pro nás žádný problém takové video natočit.
11. Tržní ocenění nemovitosti
Potřebujete vědět, za kolik byste mohli prodat svoji nemovitost? Vypracujeme pro vás odhad tržní ceny nemovitosti. Při stanovení možné ceny vycházíme jak ze stavu vašeho domu nebo bytu, tak i z dalších faktorů, jako je například okolí domu nebo dopravní dostupnost. Důležité je i srovnání s jinými prodávanými nemovitostmi v regionu.
12. A vždy něco navíc
Prodej nemovitosti není jednoduchá záležitost: prezentaci je potřeba vždy vytvořit na míru.
Ozvěte se mi, rád se s vámi sejdu na kávu. Projednáme, co vše můžeme udělat, abychom vaši nemovitost prodali za co nejvyšší cenu.
Finanční služby
Hypotéky a úvěry
Zajistím pro vás to nejvýhodnější financování při pořízení nemovitosti na bydlení, firemních aktivit nebo investic. Úzce spolupracuji s nejvýznamnějšími bankovními domy a specializovanými společnostmi pro poskytování úvěrů. Díky dlouholetým zkušenostem na českém hypotečním a podnikatelském trhu umím najít řešení pro každého klienta.
HYPOTÉKAJe tak jednoduché vzít si hypotéku? Vlastně ano. Ale všichni víme, že hypotéka je především břemeno a také risk. Po řadu let vás bude tížit povinnost splácet a v sázce bude možná i vaše střecha nad hlavou. Proto vám nabízím své zkušenosti a vědomosti k tomu, abychom společně vybrali tu nejlepší hypotéku na míru právě pro vás. Abyste neplatili zbytečné tisíce a někdy i statisíce navíc a úvěr vás nezatížil na delší dobu, než je nutné. A všechno potřebné papírování zařídím za vás. |
AMERICKÁ HYPOTÉKANové auto? Kuchyňská linka? Nebo něco jiného, na co si nemůžete vzít účelovou hypotéku? S americkou hypotékou si půjčíte prakticky na cokoliv a za nižší úrok než při běžné půjčce – bance pak ručíte svojí nemovitostí. A opravdu jsou situace, kdy se vám americká hypotéka může vyplatit. Pomohu vám zvážit výhody a rizika a vybrat tu nejvýhodnější možnost. |
REFINANCOVÁNÍ ÚVĚRUKončí vám u hypotéky doba fixace a nová úroková sazba vám vyrazila dech? Možná je načase zvednout kotvy a váš úvěr „přesunout“ ke konkurenci. A dalších důvodů k refinancování může být celá řada. Tím hlavním je samozřejmě platit méně a splatit dříve. I při refinancování se ale dá udělat chyba. Pojďme se na něj podívat společně. |
ÚVĚR ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍKdyž chcete koupit nemovitost, ne vždycky potřebujete hypotéku. Někdy vám zkrátka stačí nižší částka – třeba i proto, že jen hledáte způsob, jak dofinancovat kupní cenu. Anebo se chystáte jen na rekonstrukci nebo menší přístavbu. Pak je tu pro vás úvěr ze stavebního spoření: s nízkým a hlavně pevným úrokem a bez nutnosti ručitele nebo zástavy nemovitosti. |
SPOTŘEBITELSKÝ ÚVĚRRozbila se vám pračka nebo nechcete čekat, až našetříte na vysněnou dovolenou. Není nic snazšího než si vzít spotřebitelský úvěr – a přestože je to tak jednoduché, je na místě opatrnost. Nechcete se přeci dostat do dluhové pasti nebo platit přemrštěné úroky. Poradím vám, jak na to. |
NEBANKOVNÍ ÚVĚRS nebankovními půjčkami se ocitáme na tenkém ledě. Z počátku se může zdát, že všechny výhody jsou na vaší straně, ale když naletíte podvodníkům, můžete přijít nejen o dobrý spánek. Pomohu vám zorientovat se v nepřehledné nabídce půjček a najít vám takovou, která pro vás bude výhodná i bezpečná. |
FIREMNÍ ÚVĚR PROVOZNÍ A INVESTIČNÍNakoupit zásoby nebo pokrýt výkyvy v příjmech, než dostanete zaplaceno od svých zákazníků. Nejen k tomu slouží provozní úvěr. Pokud potřebujete větší finanční injekci na vybavení kanceláře, nakoupení nových strojů nebo rozšíření výroby, pomůže vám spíše úvěr investiční. Najděme společně to nejvýhodnější řešení. |
DEVELOPERSKÉ A PROJEKTOVÉ FINANCOVÁNÍFinancování rozsáhlých projektů, jako je například výstavba bytových komplexů, rodinných domů, polyfunkčních celků, podnikatelských parků apod., rozhodně není žádná hračka. Některé banky a specializované společnosti nabízejí pro tento účel specifické developerské úvěry. Pomohu vám zorientovat se v jejich nabídce a zajistím veškerý servis s vyřízením úvěru. |
FAKTORINGChcete si zlepšit firemní cash flow? Pak prodejte své pohledávky vůči odběratelům faktoringové společnosti. Své peníze získáte okamžitě zpět a už se dál nemusíte strachovat, zda vám odběratel zaplatí nebo ne. Pomohu vám najít co to nejvýhodnější řešení ušité na míru vašemu podnikání. |
FINANČNÍ LEASING
Pokud do své firemní flotily potřebujete nová auta a nemáte volné prostředky, leasing je jednou z praktických možností. Po dobu trvání smlouvy platíte pouze nájem formou leasingové splátky. A po jejím ukončení se stáváte automaticky majitelem vozidla. Pojďte do toho se mnou a ušetřete čas i peníze. |
CENÍK VYBRANÝCH SLUŽEB FINANCOVÁNÍ
úvodní konzultace 30 minut: ZDARMA
následně: hodinová sazba 600 Kč + DPH
následně: hodinová sazba 600 Kč + DPH
Realitní služby
NÁBOR ZAKÁZKYPrvotní prohlídka nemovitosti
|
REALIZACE
|
Online ocenění nemovitosti
Nejnovější články
30. 03. 2023
Trh zaznamenal největší snížení sazeb hypoték za poslední dva roky. Bude to stačit k oživení realitního trhu?
Oživení realitního trhu může přinést současné snižování sazeb hypotečních úvěrů spolu s poklesem cen nemovitostí. Na výraznější pokles sazeb ale musí klienti bank počkat do chvíle, kdy ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu.
27. 02. 2023
Zvýšení nájmu má přísná pravidla. Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?
Všeobecné zdražování se samozřejmě dotýká i nákladů na bydlení. Turbulentní růst cen energií a inflace jsou hlavním argumentem pronajímatelů pro zvýšení cen nájemného. Za jakých podmínek může pronajímatel zvýšit nájemné a co vše je třeba dodržet?
29. 01. 2023
Zlevňujte nebo neprodáte. Pokles cen nekončí
Pokles cen nemovitostí má pokračovat v průběhu roku 2023 a další zlevnění (mírnější) se očekává v dalších letech. Prodlužuje se doba prodeje a postupně klesají nabídkové ceny nemovitostí. ČNB očekává dvojité dno, předpokládá se výrazný pokles cen pražských nemovitostí.
Reference
Realitní tipy
Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
O mně
Mojí vizí je dělat lidské a profesionální poradenství v oblasti realit a financí. Stojím na straně klienta a snažím se vyrovnat informační nerovnost.
Mám 23 let zkušeností v oblasti financí, realit a obchodu. 14 let jsem pracoval jako zaměstnanec v České spořitelně a Komerční bance na různých obchodních a vedoucích pozicích, posledních 9 let se věnuji vlastnímu podnikání.
Profesi realitního a finančního poradce vykonávám víceméně celou svoji kariéru.
Moje specializace je prodej bytů a domů a následné financování hypotékou.
Kromě realitní činnosti se zabývám financováním osob a firem.
Je mi 44 let a žiji s rodinou v Olomouci.
Proč právě se mnou?
Srozumitelnost
Dříve než se rozhodnete vybrat nějakou službu, vše Vám srozumitelně vysvětlím.
Osobní přístup
Váš případ řeším individuálně s lidským přístupem.
Flexibilita
Můžeme komunikovat přes internet, po telefonu nebo osobně.
20
let praxe
let praxe
500
+
klientů
klientů
100
%
realizovaných transakcí
realizovaných transakcí
Kontakt
PhDr. Jan Vlček, MBA
telefon: 724 215 723
email: info@jan-vlcek.cz
www.Jan-Vlcek.cz
adresa kanceláře: Krapkova 280/7, Olomouc
