Načítání...

Jak pracuji

Když prodáváte svůj dům, byt nebo pozemek, většinou chcete:

– svoji nemovitost co nejlépe prezentovat,

– dostat svoji nabídku k co nejvíce lidem,

– co nejdříve nemovitost prodat, a to za co nevyšší cenu.

Pomůžu vám.

 

1. Home staging a profi fotky

Krásné fotografie lákají i prodávají. Zajistíme vám profesionální fotky a home staging – tj. úpravu interiéru tak, abychom kupující dokázali zaujmout na první pohled. Pomocí home stagingu navíc můžete i mírně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

 employee_opinion_survey_3employee_opinion_survey_1  

 

2. Půdorysy

Aby si kupující mohl váš byt nebo dům dokonale představit, připravíme pro vás i schéma půdorysu. Kupující si tak rychle udělá představu o tom, jestli vaše nemovitost vyhovuje jeho představám.

m2337-castkov1np m2337-castkov1np-3db 

 

3. 3D scan nemovitosti

Dejte zájemcům šanci projít si vaši nemovitost "nanečisto" pomocí 3D scanu. Ušetří si buď zbytečnou prohlídku nebo naopak jejich zájem ještě vzroste.

 

4. Videoprohlídka

Jednoduše vaši nemovitost natočíme. Video často řekne víc než pár fotek a dokáže lépe přitáhnout zájem kupujících.

 

 

5. Stránka nemovitosti

Kromě inzerátu pro vás můžeme vytvořit i samostatnou webovou stránku pouze pro vaši nemovitost. Nabídneme vám prostor pro více informací a fotek i vzhled na míru.

Příklad: www.byt-handkeho.cz

ice_screenshot_20190719-112508

 

6. Reklama na sociálních sítích

Pomocí reklamy na Facebooku můžete zaměřit svůj inzerát na správnou cílovou skupinu. Pak se s malými náklady dostane k lidem, které by mohl zajímat.

fb

 

7. Aukce

Prodej formou aukce realizuji od roku 2020. V nedávné aukci se mi podařilo navýšit cenu nemovitosti z 6 500 000,- Kč na 7 100 000,- Kč. Majitelé tak získali o 600 000,- Kč více, než očekávali. Aukci předchází precizní profesionální prezentace, abychom přilákali maximální počet zájemců. A následná aukce musí být jednoduchý a transparentní proces. Rád Vám i tuto mou službu představím.

jablonskeho-aukce  

 

8. Vyklízení bytů a domů před prodejem

Vždycky se lépe prodává byt nebo dům, který není plný harampádí nebo osobních věcí předchozího majitele. Pokud si nevíte rady např. s bytem po babičce, pomůžeme vám ho předem vyklidit tak, abyste ho kupujícím předvedli v tom nejlepším světle.

2022-02-vyklizeni-12022-02-vyklizeni-2

 

9. Letecké záběry dronem

Součástí kvalitní prezentace vaší nemovitosti mohou být i letecké záběry dronem. Kupující tak hned získá dobrý přehled o pozici i celkovém vzhledu domu. Není pro nás žádný problém takové video natočit.

 

10. Tržní ocenění nemovitosti

Potřebujete vědět, za kolik byste mohli prodat svoji nemovitost? Vypracujeme pro vás odhad tržní ceny nemovitosti. Při stanovení možné ceny vycházíme jak ze stavu vašeho domu nebo bytu, tak i z dalších faktorů, jako je například okolí domu nebo dopravní dostupnost. Důležité je i srovnání s jinými prodávanými nemovitostmi v regionu. 

 

11. A vždy něco navíc

Prodej nemovitosti není jednoduchá záležitost: prezentaci je potřeba vždy vytvořit na míru.
Ozvěte se mi, rád se s vámi sejdu na kávu. Projednáme, co vše můžeme udělat, abychom vaši nemovitost prodali za co nejvyšší cenu.

 

Realizované zakázky

Všechny nemovitosti

Finanční služby

 

Hypotéky a úvěry

Zajistím pro vás to nejvýhodnější financování při pořízení nemovitosti na bydlení, firemních aktivit nebo investic. Úzce spolupracuji s nejvýznamnějšími bankovními domy a specializovanými společnostmi pro poskytování úvěrů. Díky dlouholetým zkušenostem na českém hypotečním a podnikatelském trhu umím najít řešení pro každého klienta.

HYPOTÉKA

Je tak jednoduché vzít si hypotéku? Vlastně ano. Ale všichni víme, že hypotéka je především břemeno a také risk. Po řadu let vás bude tížit povinnost splácet a v sázce bude možná i vaše střecha nad hlavou. Proto vám nabízím své zkušenosti a vědomosti k tomu, abychom společně vybrali tu nejlepší hypotéku na míru právě pro vás. Abyste neplatili zbytečné tisíce a někdy i statisíce navíc a úvěr vás nezatížil na delší dobu, než je nutné. A všechno potřebné papírování zařídím za vás.

AMERICKÁ HYPOTÉKA

Nové auto? Kuchyňská linka? Nebo něco jiného, na co si nemůžete vzít účelovou hypotéku? S americkou hypotékou si půjčíte prakticky na cokoliv a za nižší úrok než při běžné půjčce – bance pak ručíte svojí nemovitostí. A opravdu jsou situace, kdy se vám americká hypotéka může vyplatit. Pomohu vám zvážit výhody a rizika a vybrat tu nejvýhodnější možnost.

REFINANCOVÁNÍ ÚVĚRU

Končí vám u hypotéky doba fixace a nová úroková sazba vám vyrazila dech? Možná je načase zvednout kotvy a váš úvěr „přesunout“ ke konkurenci. A dalších důvodů k refinancování může být celá řada. Tím hlavním je samozřejmě platit méně a splatit dříve. I při refinancování se ale dá udělat chyba. Pojďme se na něj podívat společně.

ÚVĚR ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ

Když chcete koupit nemovitost, ne vždycky potřebujete hypotéku. Někdy vám zkrátka stačí nižší částka – třeba i proto, že jen hledáte způsob, jak dofinancovat kupní cenu. Anebo se chystáte jen na rekonstrukci nebo menší přístavbu. Pak je tu pro vás úvěr ze stavebního spoření: s nízkým a hlavně pevným úrokem a bez nutnosti ručitele nebo zástavy nemovitosti.

SPOTŘEBITELSKÝ ÚVĚR

Rozbila se vám pračka nebo nechcete čekat, až našetříte na vysněnou dovolenou. Není nic snazšího než si vzít spotřebitelský úvěr – a přestože je to tak jednoduché, je na místě opatrnost. Nechcete se přeci dostat do dluhové pasti nebo platit přemrštěné úroky. Poradím vám, jak na to.

NEBANKOVNÍ ÚVĚR

S nebankovními půjčkami se ocitáme na tenkém ledě. Z počátku se může zdát, že všechny výhody jsou na vaší straně, ale když naletíte podvodníkům, můžete přijít nejen o dobrý spánek. Pomohu vám zorientovat se v nepřehledné nabídce půjček a najít vám takovou, která pro vás bude výhodná i bezpečná.

FIREMNÍ ÚVĚR PROVOZNÍ A INVESTIČNÍ

Nakoupit zásoby nebo pokrýt výkyvy v příjmech, než dostanete zaplaceno od svých zákazníků. Nejen k tomu slouží provozní úvěr. Pokud potřebujete větší finanční injekci na vybavení kanceláře, nakoupení nových strojů nebo rozšíření výroby, pomůže vám spíše úvěr investiční. Najděme společně to nejvýhodnější řešení.

DEVELOPERSKÉ A PROJEKTOVÉ FINANCOVÁNÍ

Financování rozsáhlých projektů, jako je například výstavba bytových komplexů, rodinných domů, polyfunkčních celků, podnikatelských parků apod., rozhodně není žádná hračka. Některé banky a specializované společnosti nabízejí pro tento účel specifické developerské úvěry. Pomohu vám zorientovat se v jejich nabídce a zajistím veškerý servis s vyřízením úvěru.

FAKTORING

Chcete si zlepšit firemní cash flow? Pak prodejte své pohledávky vůči odběratelům faktoringové společnosti. Své peníze získáte okamžitě zpět a už se dál nemusíte strachovat, zda vám odběratel zaplatí nebo ne. Pomohu vám najít co to nejvýhodnější řešení ušité na míru vašemu podnikání.

FINANČNÍ LEASING

Pokud do své firemní flotily potřebujete nová auta a nemáte volné prostředky, leasing je jednou z praktických možností. Po dobu trvání smlouvy platíte pouze nájem formou leasingové splátky. A po jejím ukončení se stáváte automaticky majitelem vozidla. Pojďte do toho se mnou a ušetřete čas i peníze.

 

CENÍK VYBRANÝCH SLUŽEB FINANCOVÁNÍ

úvodní konzultace 30 minut: ZDARMA
následně: hodinová sazba 600 Kč + DPH

Realitní služby


NÁBOR ZAKÁZKY

Prvotní prohlídka nemovitosti

  • Sepsání exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy – garantuje klientovi nejvyšší péči o zakázku s efektivní marketingovou prezentací pro úspěšnost a rychlost prodeje Vámi nabízené nemovitosti
  • Posouzení reálné tržní ceny – konzultace kupní ceny nabízené nemovitosti na základě orientace a statistik realitního trhu
  • Zdokumentování a prověření dokladů souvisejících s nemovitostí – nabývací listina, výpis z KN, snímek z katastrální mapy, popř. další potřebné dokumenty

REALIZACE

  • Nabídka nemovitosti – zahrnuje prezentaci a inzerci nemovitosti včetně služeb Home Staging, 3D scan, videoprohlídky, 3D půdorysy
  • Absolvování prohlídek se zájemci
  • Rezervace, blokování nemovitosti – lhůta rezervace 24 hodin, blokace po složení zálohy
  • Kompletace podkladů pro kupní smlouvu
  • Vyřízení hypotéky
  • Vypořádání kupní ceny
  • Doručení smluv a podkladů na katastrální úřad

Online ocenění nemovitosti

 

Nejnovější články

Chcete vlastní byt? Bude vás stát 3 až 11 ročních platů
26. 05. 2022

Chcete vlastní byt? Bude vás stát 3 až 11 ročních platů

To, že ceny nemovitostí rostou, není žádným překvapením. Děje se tak ve všech evropských státech. Zajímavou statistikou je ale porovnání, kolik průměrných platů je zapotřebí k tomu, abychom si v ČR mohli koupit byt. Údaj 100 čistých platů není optimistickou vyhlídkou.

Jak by měla vypadat práce realitního makléře a co všechno obnáší?
29. 04. 2022

Jak by měla vypadat práce realitního makléře a co všechno obnáší?

Často se jako realitní makléři setkáváme s otázkou, proč by s námi měl majitel nemovitosti spolupracovat, když je jednoduché, prodat nemovitost sám.

Ano, samozřejmě. Jsou situace, kdy je obchod jednoduchý, majitel má čas i zkušenosti na to, aby se mohl prodeji věnovat sám. Stále je téměř polovina prodejů realizována bez realitního makléře. Otázkou zůstává, zda by majitelé neprodali nemovitost za lepší cenu, rychleji, bez nervů a obav, kdyby si spolupráci s makléřem vybrali.

 

Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů
30. 03. 2022

Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů

V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.

Všechny články

Reference

Všechny reference

Realitní tipy

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Daň z nabytí nemovitosti se neplatí


V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.

Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Všechny tipy

O mně

Mojí vizí je dělat lidské a profesionální poradenství v oblasti realit a financí. Stojím na straně klienta a snažím se vyrovnat informační nerovnost.

Mám 22 let zkušeností v oblasti financí, realit a obchodu. 14 let jsem pracoval jako zaměstnanec v České spořitelně a Komerční bance na různých obchodních a vedoucích pozicích, posledních 8 let se věnuji vlastnímu podnikání.

Profesi finančního a realitního poradce vykonávám víceméně celou svoji kariéru.

Moje specializace je prodej bytů a domů a následné financování hypotékou.

Kromě realitní činnosti se zabývám financováním osob a firem.

Je mi 43 let a žiji s rodinou v Olomouci.

 

 

Proč právě se mnou?

Srozumitelnost

Dříve než se rozhodnete vybrat nějakou službu, vše Vám srozumitelně vysvětlím.

Osobní přístup

Váš případ řeším individuálně s lidským přístupem.

Flexibilita

Můžeme komunikovat přes internet, po telefonu nebo osobně.

Jan Vlček
20
let praxe
500 +
klientů
100 %
realizovaných transakcí

Kontakt

 

PhDr. Jan Vlček, MBA

telefon: 724 215 723

email: info@jan-vlcek.cz

www.Jan-Vlcek.cz

adresa kanceláře: Krapkova 280/7, Olomouc

 

Kontaktní formulář

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů