Krásné fotografie lákají i prodávají. Zajistíme vám profesionální fotky a home staging – tj. úpravu interiéru tak, abychom kupující dokázali zaujmout na první pohled. Pomocí home stagingu navíc můžete i mírně zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.
Aby si kupující mohl váš byt nebo dům dokonale představit, připravíme pro vás i schéma půdorysu. Kupující si tak rychle udělá představu o tom, jestli vaše nemovitost vyhovuje jeho představám.
Prodáváte byt nebo dům, který už doslova volá po rekonstrukci? Pak můžete nakupujícím nabídnout příjemnou vizuální představu toho, jak bude nemovitost vypadat, až si ji spraví. Profesionální vizualizaci doporučujeme u starších nemovitostí i proto, že fotografie současného stavu nemusí být vždy úplně lákavé. A kupujícím to pak výrazně usnadní rozhodování.
Dejte zájemcům šanci projít si vaši nemovitost "nanečisto" pomocí 3D scanu. Ušetří si buď zbytečnou prohlídku nebo naopak jejich zájem ještě vzroste.
Jednoduše vaši nemovitost natočíme. Video často řekne víc než pár fotek a dokáže lépe přitáhnout zájem kupujících.
Kromě inzerátu pro vás můžeme vytvořit i samostatnou webovou stránku pouze pro vaši nemovitost. Nabídneme vám prostor pro více informací a fotek i vzhled na míru.
Příklad: www.dum-brezova.cz
Pomocí reklamy na Facebooku můžete zaměřit svůj inzerát na správnou cílovou skupinu. Pak se s malými náklady dostane k lidem, které by mohl zajímat.
Prodej formou aukce realizuji od roku 2020. V nedávné aukci se mi podařilo navýšit cenu nemovitosti z 2 500 000,- Kč na 2 800 000,- Kč. Majitelé tak získali o 300 000,- Kč více, než očekávali. Aukci předchází precizní profesionální prezentace, abychom přilákali maximální počet zájemců. A následná aukce musí být jednoduchý a transparentní proces. Rád Vám i tuto mou službu představím.
Vždycky se lépe prodává byt nebo dům, který není plný harampádí nebo osobních věcí předchozího majitele. Pokud si nevíte rady např. s bytem po babičce, pomůžeme vám ho předem vyklidit tak, abyste ho kupujícím předvedli v tom nejlepším světle.
Součástí kvalitní prezentace vaší nemovitosti mohou být i letecké záběry dronem. Kupující tak hned získá dobrý přehled o pozici i celkovém vzhledu domu. Není pro nás žádný problém takové video natočit.
Potřebujete vědět, za kolik byste mohli prodat svoji nemovitost? Vypracujeme pro vás odhad tržní ceny nemovitosti. Při stanovení možné ceny vycházíme jak ze stavu vašeho domu nebo bytu, tak i z dalších faktorů, jako je například okolí domu nebo dopravní dostupnost. Důležité je i srovnání s jinými prodávanými nemovitostmi v regionu.
Prodej nemovitosti není jednoduchá záležitost: prezentaci je potřeba vždy vytvořit na míru.
Ozvěte se mi, rád se s vámi sejdu na kávu. Projednáme, co vše můžeme udělat, abychom vaši nemovitost prodali za co nejvyšší cenu.
HYPOTÉKAJe tak jednoduché vzít si hypotéku? Vlastně ano. Ale všichni víme, že hypotéka je především břemeno a také risk. Po řadu let vás bude tížit povinnost splácet a v sázce bude možná i vaše střecha nad hlavou. Proto vám nabízím své zkušenosti a vědomosti k tomu, abychom společně vybrali tu nejlepší hypotéku na míru právě pro vás. Abyste neplatili zbytečné tisíce a někdy i statisíce navíc a úvěr vás nezatížil na delší dobu, než je nutné. A všechno potřebné papírování zařídím za vás. |
AMERICKÁ HYPOTÉKANové auto? Kuchyňská linka? Nebo něco jiného, na co si nemůžete vzít účelovou hypotéku? S americkou hypotékou si půjčíte prakticky na cokoliv a za nižší úrok než při běžné půjčce – bance pak ručíte svojí nemovitostí. A opravdu jsou situace, kdy se vám americká hypotéka může vyplatit. Pomohu vám zvážit výhody a rizika a vybrat tu nejvýhodnější možnost. |
REFINANCOVÁNÍ ÚVĚRUKončí vám u hypotéky doba fixace a nová úroková sazba vám vyrazila dech? Možná je načase zvednout kotvy a váš úvěr „přesunout“ ke konkurenci. A dalších důvodů k refinancování může být celá řada. Tím hlavním je samozřejmě platit méně a splatit dříve. I při refinancování se ale dá udělat chyba. Pojďme se na něj podívat společně. |
ÚVĚR ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍKdyž chcete koupit nemovitost, ne vždycky potřebujete hypotéku. Někdy vám zkrátka stačí nižší částka – třeba i proto, že jen hledáte způsob, jak dofinancovat kupní cenu. Anebo se chystáte jen na rekonstrukci nebo menší přístavbu. Pak je tu pro vás úvěr ze stavebního spoření: s nízkým a hlavně pevným úrokem a bez nutnosti ručitele nebo zástavy nemovitosti. |
SPOTŘEBITELSKÝ ÚVĚRRozbila se vám pračka nebo nechcete čekat, až našetříte na vysněnou dovolenou. Není nic snazšího než si vzít spotřebitelský úvěr – a přestože je to tak jednoduché, je na místě opatrnost. Nechcete se přeci dostat do dluhové pasti nebo platit přemrštěné úroky. Poradím vám, jak na to. |
NEBANKOVNÍ ÚVĚRS nebankovními půjčkami se ocitáme na tenkém ledě. Z počátku se může zdát, že všechny výhody jsou na vaší straně, ale když naletíte podvodníkům, můžete přijít nejen o dobrý spánek. Pomohu vám zorientovat se v nepřehledné nabídce půjček a najít vám takovou, která pro vás bude výhodná i bezpečná. |
FIREMNÍ ÚVĚR PROVOZNÍ A INVESTIČNÍNakoupit zásoby nebo pokrýt výkyvy v příjmech, než dostanete zaplaceno od svých zákazníků. Nejen k tomu slouží provozní úvěr. Pokud potřebujete větší finanční injekci na vybavení kanceláře, nakoupení nových strojů nebo rozšíření výroby, pomůže vám spíše úvěr investiční. Najděme společně to nejvýhodnější řešení. |
DEVELOPERSKÉ A PROJEKTOVÉ FINANCOVÁNÍFinancování rozsáhlých projektů, jako je například výstavba bytových komplexů, rodinných domů, polyfunkčních celků, podnikatelských parků apod., rozhodně není žádná hračka. Některé banky a specializované společnosti nabízejí pro tento účel specifické developerské úvěry. Pomohu vám zorientovat se v jejich nabídce a zajistím veškerý servis s vyřízením úvěru. |
FAKTORINGChcete si zlepšit firemní cash flow? Pak prodejte své pohledávky vůči odběratelům faktoringové společnosti. Své peníze získáte okamžitě zpět a už se dál nemusíte strachovat, zda vám odběratel zaplatí nebo ne. Pomohu vám najít co to nejvýhodnější řešení ušité na míru vašemu podnikání. |
FINANČNÍ LEASING
Pokud do své firemní flotily potřebujete nová auta a nemáte volné prostředky, leasing je jednou z praktických možností. Po dobu trvání smlouvy platíte pouze nájem formou leasingové splátky. A po jejím ukončení se stáváte automaticky majitelem vozidla. Pojďte do toho se mnou a ušetřete čas i peníze. |
NÁBOR ZAKÁZKYPrvotní prohlídka nemovitosti
|
REALIZACE
|
Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka bohužel není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?
Stanovení správné ceny nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může zájemce odradit, zatímco příliš nízká zbytečně snižuje váš zisk. Jak ale v dnešní době správně ocenit nemovitost? Je potřeba zohlednit nejen aktuální tržní podmínky, ale i specifika vaší nemovitosti. Které faktory vám pomohou stanovit realistickou a atraktivní cenu, aby byl váš prodej úspěšný?
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Mojí vizí je dělat lidské a profesionální poradenství v oblasti realit a financí. Stojím na straně klienta a snažím se vyrovnat informační nerovnost.
Mám 25 let zkušeností v oblasti financí, realit a obchodu. 14 let jsem pracoval jako zaměstnanec v České spořitelně a Komerční bance na různých obchodních a vedoucích pozicích, posledních 11 let se věnuji vlastnímu podnikání.
Profesi realitního a finančního poradce vykonávám víceméně celou svoji kariéru.
Moje specializace je prodej bytů a domů a následné financování hypotékou.
Kromě realitní činnosti se zabývám financováním osob a firem.
Je mi 46 let a žiji s rodinou v Olomouci.
Dříve než se rozhodnete vybrat nějakou službu, vše Vám srozumitelně vysvětlím.
Váš případ řeším individuálně s lidským přístupem.
Můžeme komunikovat přes internet, po telefonu nebo osobně.
PhDr. Jan Vlček, MBA
telefon: 724 215 723
email: vlcek@proxima-reality.cz
www.Jan-Vlcek.cz
adresa kanceláře: Krapkova 280/7, Olomouc
